从2007年开始，CBD与金融街的甲级写字楼租金稳步增长，国贸与嘉里中心接近满租。租金报价在40美元/月/平方米以上，成交价也在35美元/月/平方米左右。入住率在90％以上。而金融街的租金成交价超过了20美元/月/平方米，入住率大幅提升，部分项目接近满租水平。

　　从2008年CBD写字楼市场新增项目数量来看，供应量较大。环球金融中心WFC、北京IFC、侨福芳草地等项目都将于今年入市。另外，已封顶的京城第一高楼——国贸三期，预计于奥运后进入预租阶段，作为CBD绝对的地标，相信其办公部分将得到大型内资、跨国企业青睐。从CBD写字楼入住时间来看，主要集中于年初、年中、年底。为了缓解市场压力，很多项目从2007年已开始预租或预售。

　　转卖凶猛，空置偏高

　　外资、基金和国企整购可以通过对物业的后续经营，来实现稳定的投资收益。但外资机构并非写字楼运营专家，期望短期内转卖项目获利的投资欲望也很强烈。

　　众多整购写字楼的海外机构，都可以通过转卖大赚一笔。根据有关数据显示，麦格理转手上海新茂大厦的交易，账面净赚超过1.5亿美元，账面回报150％；2005年，高盛以1.076亿美元从新加坡凯德置地手中购得位于上海福州路上的高腾大厦，卖出后，获取了39％的升值回报。

　　中原地产写字楼部高级策划经理白伟认为：“综合经营情况、物业管理、服务配套、入驻企业的品牌等因素，会影响物业升值。”而且随着成熟区域内的商业用地逐渐减少，新增顶级写字楼的数量也会随之减少。

　　整栋购买，然后再打散出售，通过这样短期“倒手”，资金迅速回流，外资也可以获利匪浅。据悉，美林正大收购中国红街后，转手卖给小业主，目前售价在20000元/平方米。

　　业内专业人士认为：“随着人民币升值、奥运会的即将举行等利好因素影响，外资企业更看好中国的市场，倒手炒作也是获利最快的途径之一。”正因为整购写字楼的短线资金不在少数，高空置率对于海外机构来说似乎不足为惧。目前几个被外资机构整购的写字楼项目的入住率普遍不高：华茂中心开租一年来入住率仅有一半；凯德大厦易主近三年，仍有三分之一空置面积；西环广场塔3楼用做花旗办公，而塔1楼基本上完全空置。

　　外资进入写字楼整售市场后，对于提高项目的竞争力以及市场整体水准颇有益处，但是在降低写字楼空置率方面，似乎还没有见到明显效果。

　　天润置地副总裁王哲表示：“这与商务市场、经济发展和国家的宏观调控有关，集中放量虽然会影响空置率，但在传统区域，高档写字楼项目出租情况还是很好的，而且两年之内都会租满。

　　王哲认为：“目前的市场面临较大的压力，空置严重，以出租形式为主要经营模式属于正常现象，从长远收益考虑，确保品质的同时，保证资金回流。”有资料显示，北京2008年全年写字楼供应量约为137万平方米，其中供应较为集中的CBD、东二环商圈分别占到38％和31％。虽比2007年略有下降，但写字楼的租金将随需求的增长而继续小幅上扬。