近日，福州的王先生因公司业务扩张，欲在福州鼓楼核心商务区(即CBD)内寻找一处每平方米月租金40元的、建筑面积400平方米的办公场所，几番寻找，却无功而返，其原因不是租金太高，就是没有空位置。现有的福州写字楼真的已经到了供不应求的程度了吗？福州写字楼市场在冷却数年后又重新进入人们的关注视线。日前，对写字楼密集的福州CBD做了一番调查。

　　出租率上升租金普遍涨

　　调查中发现，福州写字楼根据其建造年限、智能化水平、楼宇外观、大堂装修、电梯配备、物业管理等指标，被分为高档写字楼、中档写字楼和普通写字楼三类，主要分布在鼓楼区的五四路、五一路、湖东路等处。

　　高档写字楼的建造年限基本在2000年后，其特点是楼宇外观气派，大堂装修豪华，电梯配备合理，有优秀物业管理。如环球广场、置地广场、宜发大厦、中银大厦等，他们的出租率都在85%以上，其中环球广场出租率最高，达到98%。这类写字楼的租金一般在60-80元／平方米，与前两年相比，租金升幅在15%-50%之间。福州一家熟悉写字楼市场的开发商这样形容高档写字楼在福州的畅销程度，他说，有的写字楼没有提前几个月预约根本就没有位置。

　　在出租率方面，建成年限略久，相关配套略差的中档写字楼比起高档写字楼来，一点也不逊色。如金龙大厦、新天地大厦、国贸广场、花开富贵、中山大厦等，他们租金标准在35-60元／平方米之间，出租率在95%以上。有业内人士称，2005年之后这类写字楼的租金大幅攀升，升幅都在40%以上。福州中山大厦一名保安告诉，前几天，该楼某企业在大厦内张贴出租信息，不到10分钟，房子就顺利易主。这是该楼两年来唯一出现的一次出租信息，其流动率之低可见一斑。

　　在福州，各方面都较前两者差的普通写字楼，如黄金大厦、商业大厦、国泰大厦、宏利大厦、榕城商贸中心等，出租率也在80%以上，其中商业大厦和宏利大厦的出租率超过90%，租金在20-50元／平方米之间。

　　“楼宇经济”发展加速

　　福州写字楼市场在经历了2000至2004年的四年冷冬期后，于2005年开始逐渐复苏，其很大程度上得益于福州楼宇经济的发展。

　　据不完全统计，目前鼓楼区共有写字楼130多座，总建筑面积近350万平方米，入驻企业3000多家，涵盖金融、房地产、软件、旅游、保险、商贸、物流、中介等多个领域的企业总部。2006年，这些企业的全年总营业额达到200亿元以上，其中全年营业额超过亿元的楼宇逾30座，超10亿元的楼宇近10幢，汇聚了532户大、中型企业。当年，光是宏利大厦一家，营业额就超过20亿元。“楼宇经济”已成为福州鼓楼区地方税收新增长点。

　　据了解，鼓楼不少楼宇已经具备产业集聚的雏形。鼓楼区全力打造“旅游楼宇”、“中介楼宇”等特色楼宇。比如力宝天马大厦就已有省国旅等10多家旅行社入驻

　　据了解，鼓楼不少楼宇已经具备产业集聚的雏形。鼓楼区全力打造“旅游楼宇”、“中介楼宇”等特色楼宇。比如力宝天马大厦就已有省国旅等10多家旅行社入驻